[Наталья]

1-я очередь строительства. Дом №1(А), Дом №2(Б)

Документация, опубликованная представителем застройщика на форуме
1. Разрешения: Разрешение Дом 1.pdf и Разрешение Дом 2.pdf [Источник]
2. План типового этажа: Лобня Сити - План типового этажа.pdf  [Источник]
3. План этажа в формате DWG. Лобня Сити - План типового этажа.dwg
В этом формате вы сможете снять любой размер.
...данный чертеж является стадией П, а не рабочей документацией, поэтому реальные размеры будут немного отличаться от проектных. 
...чертежи Стадии "П" (проект), для того, чтобы вы смогли снять размеры помещений. Работы производятся по чертежам стадии "Р" (рабочая документация). Эти чертежи могут, а иногда и должны отличаться от стадии "П": и в части общего метража квартиры (что прописано у вас в ДДУ) и в части решений других узлов. [Источник]
4. Графики строительства: График дом №1-09-02-2015.pdf и График дом №2-09-02-2015.pdf  [Источник]

...является актуальным. Его должны придерживаться все подрядчики. Переносить/изменять его мы не будем. Подрядчик либо вкладывается в график, либо платит штраф и догоняет график. [Источник]

[Источник]:
Дом 1.
-кладка наружная примерно до 15.08.15
-кладка внутренняя планируем до конца сентября
-установка окон уже началась. Штукатурку фасада закончим в ноябре.
-остекление лоджий начнем в декабре.
Дом 2.
-кладка наружная до середины сентября.
-кладка внутренняя сентябрь-октябрь
-установка окон - конец сентября.

5. Фасады Дом №1,2 Фасады цветные.pdf   [Источник]
6. Разрез фасадаФРАГМЕНТ РАЗРЕЗА ФАСАДА.pdf  [Источник]
7. С чем можно ознакомиться в офисе:
- ТУ водоканала (1. Когда планируется начать строительство ВЗУ? 2. Когда планируется начать строительство очистных?)  [Источник,  Источник],
- Заключение экспертизы проекта (Какая будет высота потолков? Какой толщины будет утеплитель стен? Какой это будет материал? И состав стены получается - кирпич красный (один ряд)+утеплитель+наружное покрытие из плиток?) [Источник]

Сроки

Срок передачи ключей дольщикам - 01.07.2016. [Источник]

Ключи от квартир первого и второго дома планируется выдавать одновременно. [Источник]

Это внутреннее дело застройщика - когда он завершит строительство и введет в эксплуатацию дом, если это не нарушает сроков передачи ключей дольщикам.  [Источник]

Первый этаж - это коммерция (он не типовой) из-за этого льется примерно в два раза дольше (около 2,5 недель), чем типовой. [Источник]

Вопрос по дому 2Б: Успеют ли по графику с такими темпами, ведь уже конец 3его квартала?
Ответ 18 сентября 2015: успеют. сейчас идет внутренняя кладка. В этом году закончат кладку, остеклят и должны закончить фасад, если успеем до морозов. если нет, то фасад второго дома закончим в апреле. Все остальные работы в процессе. в пн опубликую степень готовности по отдельным видам работ. [Источник]
Ответ 02 Октября 2015: По второму дому начинается установка окон. Фасад второго дома в зиму делать не будут, соответственно все фасадные работы будут производиться в марте-апреле. Сейчас заканчивают внутреннюю кладку. [Источник]

Инфраструктура и коммуникации

1. Детские сады:
Первый детский сад вместимостью 330 мест: начало строительства 3 квартал 2016 года, окончание строительства 3 квартал 2017 года. После ввода объекта в эксплуатацию передаем на баланс Администрации г. Лобня. [Источник]
Будет еще один или два дет.сада в третьей очереди. Они будут расположены в первых этажах корпусов. [Источник]

2. Школа:
Скорее всего школу начнем строить в 2018 году. Но это не точная информация.  [Источник]
----
ЛЭП будет переноситься. В настоящее время ведется согласование схемы выноса.  [Источник]
----
Коммуникации [Источник] (СМР - Строительно-монтажные работы):
Готовы проекты с положительным заключением экспертизы по сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, а также газовой котельной.
1. Водоснабжение: ориентировочный срок выхода рабочей документации в 20-х числах октября. Водоснабжение от ВЗУ Западный. СМР начнётся примерно через месяц после выхода проекта, т.е. в ноябре.
2. Бытовая канализация: ПИР и СМР выполняет "Лобненский водоканал" по договору технологического присоединения. Окончание работ до 01.05.2016 года.
3. Ливневая канализация: Проект ЛОС и ливневой канализации выполнен. По данному проекту есть замечания от "Рыбнадзора". Выход рабочей документации примерно в конце октября. Сроки начала СМР будут уточнены после выхода рабочей документации.
4. Теплоснабжение (Газовая котельная). Работы по котельной ещё не начаты. Ориентировочный срока начала – ноябрь. ТУ есть.
5. Электроснабжение:
- внутриплощадочные сети: СМР будут совместно со всеми внутриплощадочными инженерными сетями.
- внешние сети ведёт "Королевская электросеть". Планируем подать напряжения в конце декабря 2015 года.

В квартире...

Из ДДУ:
По соглашению Сторон Квартира передается Участнику долевого строительства без отделки с выполнением следующих работ: установкой стояков ГВС, ХВС и канализации, установкой стеклопакетов, радиаторов водяного отопления, с выполнением разводки отопления, с установкой входной металлической двери, установкой перегородок ограждающих санузел, гидроизоляцией под сантехнические приборы в санузле, установкой межкомнатных перегородок, установкой квартирного электрического щита с вводным автоматическим выключателем, с установкой двух электро-лампочек (привходе в Квартиру и в одной из комнат), подключенных по временной схеме от квартирного электрического щита. Без установки: ванны, раковины, мойки, унитаза, смесителей, электроплиты, межкомнатных дверей, без выравнивания полов, без выполнения цементно-песчаной стяжки, без перетирки железобетонных поверхностей, без разводки горячего и холодного водоснабжения, без осветительных приборов, без приобретения и оклейки стен обоями, без малярных работ. [Источник]

Межквартиные перегородки - газобетон толщиной 200 мм. [Источник]

Все коммуникации идут транзитными стояками (отопление, водоснабжение). Счетчики тепла будут установлены. [Источник]

Ограждение квартирных балконов - витражное остекление из алюминиевых конструкций. Стеклю закаленное толщ. 6мм с устройством внутреннего ограждения на выс. 1200мм из вертикальных алюминиевых труб и частичное заполнение из стекломагнезита. [Источник]
"Холодное" остекление (одно стекло). Материал - Аллюминиевый каркас.[Источник]
В некоторых квартирах нижняя часть балкона будет закрыта плитами [Источник]
Остекление балконов согласно фасаду - Дом №1,2 Фасады цветные.pdf[Источник]. Все квартиры 2Е - с плитой. [Источник]
Сможете заменить остекление на стеклопакеты на балконах, но по согласованию с управляющей компанией. Профиль не должен визуально отличаться от установленного по-умолчанию. [Источник]
Чисто технически объединение балкона с комнатой в случае с панорамными окнами - реализуемо. Поскольку наружные стены не являются несущими, но данный вопрос необходимо согласовывать, в  первую очередь, с управляющей компанией, потом в БТИ (так как такое изменение является перепланировкой).  [Источник]

Оконные блоки в квартирах на высоте 1,1 м. от перекрытия [Источник]

Можно начинать заниматься ремонтом с момента подписания акта приема-передачи квартиры. [Источник]
С первого дня подписания такого акта приема-передачи квартиры в квартире уже будет электричество/холодная вода/канализация и в подъезде будут ходить лифты. [Источник]

Оплата коммунальных услуг за период с момента сдачи дома до передачи квартиры: Примерный разброс цен на услуги экспл. компании 40-50 руб/кв.м. в мес.
С момента ввода в эксплуатацию до передачи ключей проходит от 1 до 2 месяцев. Соответственно 35 кв.м.*45р.*2мес=3150р. [Источник]

Фото типовых квартир:
Студия
Однокомнатная квартира - 38,1 кв.м.  [Источник] 
Двухкомнатная квартира
Квартира 2Е
Квартира 3Е

В декабре 2015 на объекте мкрн "Лобня Сити" начаты показы квартир.[Источник]
Для просмотра квартиры необходимо:
1. Обратиться в отдел продаж по телефону, указанному на сайте объекта
2. Договориться о посещении объекта в соответствии с графиком посещения показываемых квартир:
Понедельник – Воскресенье с 10:00 до 18:00
Посетитель, прибывший на строительную площадку без предварительного согласования даты и времени посещения объекта, либо в несогласованное время, может быть не допущен на объект.
3. При посещении строительной площадки иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт).
4. Заполнить анкету посетителя строительной площадки,
5. Пройти инструктаж по технике безопасности и правил поведения на строительной площадке.
6. На деть защитную каску и сигнальный жилет.


В доме...

Выше 17 этажа - тех.этаж и лестничные марши, которые выходят на крышу.[Источник]
Керамзит на крыше дома - Керамзитобетон является уклонообразующим слоем.  [Источник]
Фасад:
При устройстве фасадных работ применяется пустотелый кирпич [Источник]
Вент.фасад ни в каком из домов не предполагался. Везде штукатурка.  [Источник] Это общепринятая технология. [Источник ]  Все используемые материалы отвечают всем ГОСТам и другим необходимым требованиям. Не забывайте, что любой проект проходит экспертизу. [Источник ]
Разная оттеночность голубой краски (район 9 и 10 этажей) - это арх. решение. [Источник]
Ограждение переходных балконов -
кирпичная кладка на выс. 1200мм с облицовкой декоративной штукатуркой в цвет фасада.  [Источник]

Вопросы по строительству домов

Вопрос: что во 2-м доме на 6-м этаже? там окна пленкой затянуты
Ответ: В этой и еще нескольких квартирах размещаются временные склады с инженерным  оборудованием. [Источник] 

Вопрос: Полиция на стройплощадке
Ответ: Плановая проверка. Бывает раз в месяц. [Источник] 

Вопрос: Т.е. дома по факту с мытищнскими различаются?
Ответ: По отделке фасада - да. Вент. фасад только в проекте Лидер Парк.   [Источник]

2-я очередь строительства. Корпус 4 и корпус 5.

05 Август 2015 - в продажу поступил корпус 4. Вся информация будет доступна на сайте. Примерно через неделю в продажу выйдет корпус 5. [Источник]

Планы [Источник]:
ЛОБНЯ СИТИ планировка 2-17 эт_Дом4.pdf
ЛОБНЯ СИТИ планировка 2-17 эт_Дом5.pdf
Лобня Сити - План типового этажа Дом 4.pdf
Лобня Сити - План типового этажа Дом 5.pdf

Вопрос: когда начнут рытьё котлованов под дома №4 и №5?
Ответ: Когда закончат испытания свайного поля. От двух недель - до месяца. [Источник]

Вопрос: что с домом № 3?
Ответ: Пока ничего. Будет в следующей очереди строительства. [Источник]

Предлагаю по новым очередям заводить ветки только в случае наличия проблем со сроками строительства (чего , я надеюсь, больше не будет). По всем другим вопросам можно и нужно обращаться к менеджерам отдела продаж - по телефону. А лучше - к своему менеджеру (который продавал вам квартиру). То есть в этой ветке отвечаем только по корпусам 1а, 2б. других не создаем. [Источник]




Информация от дольщиков

ФЗ 214. Сроки. Неустойка.

1. *Судебная практика*
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Закон N 214-ФЗ не содержит положений, из которых бы следовало, что направление застройщиком участнику долевого строительства информации о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок и предложение об изменении договора в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, освобождает застройщика от ответственности за несоблюдение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. (см. Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 мая 2014 г. по делу N 33-2297/2014 доступно в Гарант base.garant.ru/125655074/ или см. прикрепленный файл)

2. *Калькулятор расчета неустойки :*
www.dolcshik74.ru/calc/

Как показывает практика застройщик по договору ДДУ имеет не только права, но и *обязательства*.

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 мая 2014 г.doc

[Наталья]

23/12/15 добавлена информация о показе квартир