[Serg]

Какая то местная лобненская или застройщик сделает свою управляющую компанию?

[kola]

Какие механизмы регулируют выбор ТСЖ?

[No_one]

В договоре данный момент указан - будет "Лидер Групп"

[ИВАН101010]

Общим голосованием собственников можно выбрать любую УК.(достаточно 51 процент голосов).

[erofeev]

ООО "УК Комфорт" управляет ЖК Менделеев, построенным нашей Лидер Групп.
Сайт компании:
komfort-yk.ru/
Скорее всего, нам будут навязывать ее же, на главной странице их сайта даже есть картинки Лобни Сити, если пролистать.

Еще у них есть памятка о процедуре заселения
komfort-yk.ru/useful-info/reglament_zaseleniya.php

[Jons]

А с какого перепугу аванс за жкх за 4 месяца?

[erofeev]

А с какого перепугу аванс за жкх за 4 месяца?

Люди жалуются на это в ЖК Менделеев от Лидер групп. Вроде как без оплаты за 4 месяца застройщик акт о передаче квартиры подписывать не будет. Я уверен, что у нас будет так же. Стоит заранее подготовиться.

vmeste.mosreg.ru/?show=/Topic?id=258238

[Dominus]

Ну тут надо в Минстрой написать и в прокуратуру...
Пусть их проверят, а Минстрой может лицензию отобрать за такие вещи...

[erofeev]

Ну тут надо в Минстрой написать и в прокуратуру...
Пусть их проверят, а Минстрой может лицензию отобрать за такие вещи...

Рано пока. Писать нужно после уведомления о сдаче домов в эксплуатацию. И что-то типа "проведите профилактические мероприятия". В ответе администрации Химок на доброделе по ЖК Менделеев vmeste.mosreg.ru/?show=/Topic?id=258238 написано: застройщик по закону сам выбирает управляющую компанию за 5 дней до ввода домов в эксплуатацию (перечитайте, пожалуйста, я не юрист, может что недопонял, там много ссылок на законы).
Я вангую, что будет выбрана эта же УК Комфорт. На их сайте на главной странице уже есть фотки нашей Лобни-сити и Города Счастья в Дододедово, если снизу под фотками полистать.
komfort-yk.ru/

[EYS]

Уважаемые соседи,
управляющая компания, навязываемая застройщиком, не бывает нормальной. Ну просто не бывает так. Особенно с потенциально проблемными застройщиками (подобными ЛГ, судя по задержкам сроков в т.ч. по Лобне-Сити), которые через УК используют сданные, готовые проекты в качестве "дойной коровы" для получения сверхприбылей финансирования строительства новых объектов. Так везде и всегда, разница в степени наглости застройщика-УК. Зайдите в "Менделеев" ради интереса и посмотрите, каково там в "общих пространствах", какие у них тарифы и т.п.

На мой взгляд, нам, как дольщикам-владельцам, имеет смысл уже сейчас координироваться, кооперироваться, находить в своей среде людей "в теме" и готовиться к созданию ТСЖ - по домам или единого на два теоретически сдающихся корпуса, вопрос уже технический. Но единственный путь добиться разумных условий - создать их себе своими силами там, где законодательство это позволяет. А оно позволяет и приветствует.

Этот сайт и форум для организации процесса замечательное средство, вопрос только в том, кто их запускал, для чего.. хочется верить, что всё ок.

[Алла Сотникова]

Тсж можно создать только из собственников жилья.
Как правило ук начинает свою работу на этапе передачи квартир от застройщика жильцам.
На этот момент и в ближайшие погода не получается создать тсж.
Далее,  как правило,  инициативная группа разруливает страстное желание наживы ук  при помощи знания ук рф и прочих законов. Если это не помогает, то подключают телевидение, добродел и т.д.
Через год все устаканивается. Все платежки становятся нормальными.
Никто потом тсж создавать не хочет.
Самое главное,  что собрать собрание собственников жилья, которое может принять хоть какие-то решения, невозможно. Никому ни разу , где я наблюдала, не удалось.
К чему это я.
Нужна инициативная группа из мужчин. С ними в ук хоть как-то, но разговаривают. Женщин шлют в пешее путешествие и могут вытолкать просто из кабинета.

[EYS]

Уважаемая Алла,
всё так, если инициативная группа из достаточно квалифицированных активных, готовы бороться, людей, представляющая интересы хотя бы ощутимого количества владельцев, возьмётся отстаивать общие интересы перед управляющей компанией, и будет делать это приемлемо - всё хорошо, не о чем говорить, это и будет прото-ТСЖ.
Просчитать, насколько выгодным будет взять дело в свои руки по сравнению с УК, проблематично, пока нет никакой картинки по платежам за ЖКХ + таксе за управление. И пока не сдано ничего и собственность не оформлена, конечно же.

Навязанная управляющая компания не будет заниматься минимизацией платежей жильцов и улучшением условий, зачем? Они обязаны обеспечить необходимый минимум, в остальном выступают в качестве юрлица-прокладки между поставщиками услуг и жителями. Захочет ли придти в "Лобню-Сити" "чужая" управляющая компания, предлагающая более выгодные условия - ой, сомневаюсь, как и в том, будет ли она заниматься поиском утечек эл-ва и тепла, за которые платят ей же все жильцы, увеличивая оборот. Общедомовыми счётчиками, индивидуальной работой с должниками (а не раскидыванием долгов отдельной квартиры на всех жильцов дома), не для галочки. а реально комфортной прилегающей территорией... Если это, включая прозрачность, обоснованность тарифов, не нужно жителям, то это и никому не будет нужно.

У меня есть опыт в ЖСК (таким же как бы ТСЖ, из немногих сохранившихся с 70-х) в Москве, наблюдал по знакомым и создание ТСЖ в относительно новостройках (середины 2000-х годов постройки) там же. Всё реально - и общие собрания, и поиск ответственных за те или иные направления разбирающихся людей: через такие сайты, как этот, соцсети, объявления в подъездах, поквартирные обходы с опросами, сбором координат или подписей... Да, это всё работа, и стоит ли оно того, будет понятно по первым же платёжкам. Нашлись бы достаточно квалифицированные в ЖКУ, взаимоотношениях с городскими поставщиками, сетями, и в фин/бух делах люди, готовые этим заниматься, или хотя бы привлечь добросовестных специалистов. Насколько будет в силах (но моя квалификация совсем в другой области, увы), готов участвовать и помогать во всех этих делах.

К слову, слышал недавно (могу поискать источники), грядёт очередная реформа в ЖКХ, суть которой в том, что владельцам жилья в многоквартирных домах будет административно навязано заключение прямых договоров с водоканалом, эл-во само собой, но ещё отопление, вывоз мусора, при этом обслуживать и устранять всё равно будет УК и нанятые ей подрядчики, а платежи будут прямыми поставщикам. Абсурдная ситуация, платежи в адрес одних, работы ведут другие... Сколько-нибудь эффективно разруливать споры по тарифам и проблемы тогда сможет только ТСЖ, сами владельцы квартир.

[Алла Сотникова]

Пробуйте создать тсж. Вы предполагаете тсж и ук или только тсж?

[EYS]

ТСЖ может "нанять" УК. Хоть это в чём-то шило на мыло, но, по крайней мере, процедура отказа от недобросовестной УК и вообще найма/смены подрядчиков сильно упрощается, традиционного зверства с общим собранием уже не понадобится. И даже значительную часть решений, если не ошибаюсь (там какие-то нюансы в законодательстве Мос.обл по сравнению с Москвой, надо поковыряться, а ещё может быть районное и городское нормативное), можно осуществлять дистанционным голосованием - разосланными бюллетенями, то есть, без необходимости собирать в одном помещении к определённому  времени.

Я пока надеюсь на успешный ввод в эксплуатацию и регистрацию собственности... Но, посмотрев по случаю жизнь в "Менделееве" с откровенно незаконно навязанной им УК, высказался по теме, предлагая и всем думать о ТСЖ уже сейчас.

[Original]

УК вряд ли будет отличаться от "УК навязанных застройщиками" основная задача УК застройщика это в период  гарантии (5 лет) исправлять все недоделки за счет жителей. Например в УК "Жульсервис" что в катюшках  УК собрала денег за домофон и видео, хотя домофон там должен был быть согласно проектной документации.
У нас например домофон "RAIKMANN" прописан в проектной декларации, и главное не забыть об этом при подписании акта при вселении.
Далее в конце первого года жизни в доме, на скорей будет ждать сюрприз с платежкой на 30т.р в которой будет перерасчет за воду и отопление. Избежать это будет возможно только если дружно при вселении (подписание акта) проверить (и внести в акт показания) обще домовые счетчики воды и отопления, и далее ежемесячно контролировать обще домовые счетчики отопления.
Очевидно, что при вселении нас шантажируя ключами заставят подписать лист голосования за их УК, заключить кабальный договор с УК и тд.. , при спорах с УК конечно будут ссылаться на договор ДДУ.
Я к чему, все это не так страшно если быть вместе и знать закон, и внимательно читать документы, и если с вас требуя поставить "ДА" за выбор УК, за оплату домофона, и тд. не забывать что если они этого требуют (ссылаясь что не дадут заветные ключи), то значит без этих документов они не могут.
По этому УК от застройщика в принципе это не так плохо так как именно им доделывать Наш дом, и это конечно лучше сделает застройщик, но УК надо сразу дать понять о "наших правах", договор с УК в том виде как они предоставят не подписывать и править договор под разумные законные рамки.
При подписании акта приемки квартиры, внимательно помимо квартиры осмотреть все общедомовое имущество (не плохо будет сверить с проектом) и все замечания отразить в акте, в том числе все счетчики (квартирные и общедомовые).