Строительство. Сроки. Темпы

  • 14368 Ответов
  • 3378529 Просмотров

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11520: 01 Ноябрь 2017, 16:17:08 »
4 единицы техники работают одновременно и включили свет.

Наталия

  • Ветеран
  • *****
  • 512
  • Рейтинг: +1
    • Наталья
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11521: 01 Ноябрь 2017, 16:24:25 »
Про подписание договора с УК и аванс за вывоз мусора, а так же оплату коммунальных услуг.

Прошу распространить текст этого поста на всех ресурсах. В первую очередь он направлен на защиту от лишних необаснлванных трат, и предупреждения чрезмерно высоких платежей за коммунальные услуги со стороны УК застройщика.
 

В жилищном кодексе РФ описана процедура выбора управляющей компании для новостройки. Согласно ЖК РФ, ст. 161 п. 13, после выдачи ЗОСа в течение 20 дней администрация города на интернет - ресурсе размещает извещение о проведении открытого конкурса по выбору УК. И не позднее 40 дней после размещения извещения проводит открытый конкурс.  В течение 10 дней после проведения конкурса администрация извещает заинтересованные стороны о результатах. Пока проводятся мероприятия по выбору УК, домом временно управляет УК, которую выбрал застройщик ЖК (согласно требованиям ЖК РФ,  ст. 161 п. 14). С учетом всего этого, заключать в обязательном порядке договор с УК, выбранной застройщиком, мы не обязаны ни по какому законодательству.

УК от застройщика бессовестно подсовывает нам договора на подписание для того, чтоб остаться в доме. Подписание договора с этой УК фактически означает, что мы выбрали эту компанию для управления нашим домом. И в таком случае УК от застройщика имеет право оспорить результаты конкурса, проведенного администрацией города.

Застройщику выгодно, чтобы домом управляла его УК. Если вы сразу подписываете договор с УК от застройщика,  то  это чревато бесконтрольным установлением завышенных тарифов на услуги ЖКХ и проведением гарантийных работ за счет жильцов, что позволит существенно экономить деньги застройщика.

Процедура выдачи ключей (со слов руководства ЛГ) будет происходить по такому алгоритму:

1) Мы приезжаем на объект, идем к менеджеру и проверяем данные в заполненных документах;

2) Далее с менеджером идем осматривать квартиру. На осмотр будет выделяться порядка 1,5 часов;

3) Если все ОК, то списываем данные со счетчиков;

4) Спускаемся в офис и подписываем АПП квартиры;

5) Далее идем в УК. Там нам выдают договор на ознакомление. Просят заплатить аванс за коммунальные услуги за 3 - 4 месяца вперед и вывоз строительного мусора из расчета 255 р с квадратного метра жилой площади квартиры. Так же там выдают ключи от квартиры и ключ от домофона.

Проблемы могут начаться на этапе посещения УК. Вероятнее всего, нас будут обязывать подписать договор с УК и оплатить аванс, за коммунальные услуги. В противном случае угрожать невыдачей ключей и паспортов счетчиков. Ниже я распишу, как поступать в этом случае. И рассмотрю основные варианты действий сотрудников УК, с помощью которых они могут оправдывать подписание договора и оплату аванса.

От подписания договора с УК мы может отказаться, т.к. это сугубо добровольное действие. Принуждения к подписанию договора не законны и нарушают п.1 ст. 421 ГК РФ.

Так же после подписания АПП условия договора считаются выполненными и соблюдения  отдельных его пунктов только через суд. Относится к пункту ДДУ 5.1.4

Если договор с УК не подписан, то оплата аванса за 3 - 4 месяца вперед является так же добровольным действием. Оплату за коммунальные услуги регламентирует ЖК РФ, Статья 155 п.1. Оплата вносится до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, и про аванс не сказано ни слова. Возможно, будут требовать оплатить услуги по вывозу мусора за год вперед, что, на мой взгляд, очень сомнительное требование. Во-первых, цена за вывоз мусора уже вложена в общую цену за обслуживание одного квадратного метра дома. Во-вторых УК от застройщика может смениться после проведения конкурса и деньги также исчезнут в неизвестном направлении.

В случае если сотрудник УК отказывается передавать по вашему требованию ключи от квартиры, попросите предоставить нотариально заверенную доверенность от застройщика "Лидер Групп Домодедово" чтобы установить, на выполнение каких действий он уполномочил УК исполнять обязанности застройщика по ДДУ. Либо требуйте от него письменный отказ. С мотивировкой "отказался(-лась) оплачивать аванс или подписывать договор". Скорее всего, такой документ вам не выдадут, подобный отказ - нарушение закона, и в УК это понимают. Если опять же бумагу писать отказались и ключи с паспортами не передают, вызывайте полицию. Причиной для обращения в полицию является описание ситуации в следующей формулировке:  «Посторонние для меня люди завладели ключами от моего жилища, не отдают их мне и занимаются вымогательством».

Из опыта получения ключей в ЖК «Лидер парк». Дольщик отказался платить аванс за 4 месяца вперед и подписывать договор с УК. Ключи выдавать отказались. На УК написали в прокуратуру, как только прилетел волшебный пендель от прокуратуры, ключи сразу выдали (правда на тот момент он уже сменил замок). Администрация города провела конкурс и его выиграла другая УК. Дольщики опасаются, что УК от застройщика уйдет вместе с их деньгами.

Так же прошу записать все требования УК на диктофон. В дальнейшем эти записи отправим в прокуратуру. Это будет основанием для проведения проверки законности действий сотрудников УК.

Надеюсь, что эта статья поможет вам отстоять свои права и получить заветные ключи от квартир без лишней траты денег и подписания бумаг с навязанной и недобросовестной УК.   Последствия этих необдуманных действий в противном случае скажутся на качестве жизни всех жильцов первого дома.

Ниже я размещаю основные статьи гражданского и жилищного кодексов РФ, которые могут пригодиться вам в защите ваших прав. При получении ключей советую распечатать эти статьи и взять их с собой. Важно помнить, что только общими усилиями мы можем достигнуть успеха!

 
ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

       14 До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

3. 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Наталия

  • Ветеран
  • *****
  • 512
  • Рейтинг: +1
    • Наталья
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11522: 01 Ноябрь 2017, 16:24:51 »
Скопировано из группы Города Счастья

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11523: 01 Ноябрь 2017, 16:41:35 »
Наталия, спасибо !

Нюся

  • Старожил
  • ****
  • 442
  • Рейтинг: +14
    • Анна
  • Корпус: 1 А
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11524: 01 Ноябрь 2017, 17:26:46 »
Как все изменилось! Когда мама 12 лет назад покупала квартиру у "Капитель-2000", то возле домов стоял строительный вагончик, в нем висел щиток с ключами. Мама просто назвала номер квартиры и мужик дал нам ключи. А через несколько дней выдавали ключи от почтовых ящиков за деньги! Довольно дорого.  Я пошла в вагончик, меня строители угостили  яблоком а я утащила ключи)))) Входную дверь с кодовым замком жильцы потом  в складчину ставили. Мне было 9 лет, золотые времена))))))))))))))))
« Последнее редактирование: 01 Ноябрь 2017, 17:31:18 от Нюся »

Наталия

  • Ветеран
  • *****
  • 512
  • Рейтинг: +1
    • Наталья
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11525: 01 Ноябрь 2017, 17:44:07 »
Хорошо бы разместить на видном месте, чтобы в мусоре не затерялось.

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11526: 01 Ноябрь 2017, 17:58:58 »

Анастасия

  • Старожил
  • ****
  • 266
  • Рейтинг: +1
    • Анастасия
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11527: 01 Ноябрь 2017, 19:58:18 »
Всем привет
Поздравляю Домодедовцев) начинали в одном году)
у них один дом, строило два крана, темп бешеный
с марта 2017г. уличная плитка лежала и детская площадка стояла.
И вот с 3 ноября начинается выдача ключей.

А нам допник на 4 кв.17-го, да не смешили бы, сразу же 4 кв.2018г писали,
я поверила бы.
2-4 трактора две недели с места на место катаются, из кучки в другую кучку, в песочек играют
нет слов уже... и имоции заканчиваются
960 квартир с двух домой- это 3-6 месяцев только ключи выдавать будут

ох соседи, что же нам так повезло ???


Митис

  • Постоялец
  • ***
  • 156
  • Не верь, не бойся, не проси
  • Рейтинг: +1
    • Тима
  • Корпус: 2
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11528: 02 Ноябрь 2017, 09:11:53 »
Всем привет
Поздравляю Домодедовцев) начинали в одном году)
у них один дом, строило два крана, темп бешеный
с марта 2017г. уличная плитка лежала и детская площадка стояла.
И вот с 3 ноября начинается выдача ключей.

А нам допник на 4 кв.17-го, да не смешили бы, сразу же 4 кв.2018г писали,
я поверила бы.
2-4 трактора две недели с места на место катаются, из кучки в другую кучку, в песочек играют
нет слов уже... и имоции заканчиваются
960 квартир с двух домой- это 3-6 месяцев только ключи выдавать будут

ох соседи, что же нам так повезло ???


;D Это точно

Anyutkin

  • Пользователь
  • **
  • 55
  • Рейтинг: +3
    • Анна
  • Корпус: 2б
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11529: 02 Ноябрь 2017, 09:50:12 »
Написала письмо, президенту, получила ответ из Министерства строительного комплекса МО:
"...Администрацией городского округа Лобня, объект не признан проблемным...
...Наказание за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию Кодексом не предусмотрено.
По информации, предоставленной застройщиком, строительство домов завершено.
Главным управлением государственного строительного надзора МО 03.10.17 г. была проведена итоговая проверка соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов, в результате которой выявлены замечания и выписаны предписания по их устранению со сроком исполнения до 03.02.18г.
В настоящее время застройщиком производится устранение выявленных нарушений и производится рассылка уведомлений о переносе срока передачи объектов на 31.12.17 г. в соответствии требования ст. 6. Закона в части уведомления учасников долевого строительства."

В связи с этим не очень понятно, нахрена рассылать уведомления и переносить сроки на 31.12.17, если устранять замечания могут и скорее всего будут до 03.02.18 ???

Jons

  • Старожил
  • ****
  • 357
  • Рейтинг: +1
    • Олег
  • Корпус: 1а
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11530: 02 Ноябрь 2017, 09:59:13 »
Долбоящеры потому что.

OM

  • Ветеран
  • *****
  • 1174
  • Рейтинг: -3
  • Корпус: 4Г
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11531: 02 Ноябрь 2017, 10:00:07 »
Написала письмо, президенту, получила ответ из Министерства строительного комплекса МО:
"...Администрацией городского округа Лобня, объект не признан проблемным...
...Наказание за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию Кодексом не предусмотрено.
По информации, предоставленной застройщиком, строительство домов завершено.
Главным управлением государственного строительного надзора МО 03.10.17 г. была проведена итоговая проверка соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов, в результате которой выявлены замечания и выписаны предписания по их устранению со сроком исполнения до 03.02.18г.
В настоящее время застройщиком производится устранение выявленных нарушений и производится рассылка уведомлений о переносе срока передачи объектов на 31.12.17 г. в соответствии требования ст. 6. Закона в части уведомления учасников долевого строительства."

В связи с этим не очень понятно, нахрена рассылать уведомления и переносить сроки на 31.12.17, если устранять замечания могут и скорее всего будут до 03.02.18 ???
это Россия, детка ;D

OM

  • Ветеран
  • *****
  • 1174
  • Рейтинг: -3
  • Корпус: 4Г
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11532: 02 Ноябрь 2017, 10:03:09 »
вот на фига они такие черные подъезды сделали, да еще и потолки у них черным выкрасили...

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11533: 02 Ноябрь 2017, 10:11:22 »
Jons, +1  ;D ;D ;D

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Строительство. Сроки. Темпы
« Ответ #11534: 02 Ноябрь 2017, 10:12:21 »
Anyutkin, спасибо !