Только по делу

  • 261 Ответов
  • 14015 Просмотров

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« 23 Сентябрь 2017, 13:39:03 »
Давайте сюда собирать информацию, что бы легче было отслеживать вопросы и ответы. без обсуждения. только факты. (копируем сюда важные сообщения из строительство. сроки. темпы.)

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« Ответ #1: 23 Сентябрь 2017, 13:44:14 »
Соседи взял данные из своего прошлого отчета и где были конкретные даты проставил статус выполнения, как это не печально ни один из пунктов исполнен не был. Лили можете послать Галине с просьбой прокомментировать?(А я распечатаю и возьму на сегодняшнюю встречу, вдруг пригодится):




Исполнительная дисциплина ООО «Лазурь» по срокам предоставленным дольщикам на встрече 14.04.2017

1.   1 и 2 корпус будут полностью готовы к 30 июня за исключением придомовой территории. И начать передавать ключи в конце августа-начале сентября.
Статус: Срок будет сорван?
2.   Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов 1,2. С подписанным застройщиком графиком ввода объекта – Июль.
Статус: Срок будет сорван?
3.   Когда начнутся фактические работы по прокладке внутриплощадочных коммуникаций(рытье траншей, прокладка труб и т.д.) - Апрель.
Статус: Фактическое начало - конец второй декады мая.
4.   Когда завершится настройка лифтов в доме №1 и №2 и шахты будут заделаны
15 мая. 
Статус: Не выполнено.
5.   Какого числа будет закончен монтаж оборудования в котельной полностью?
Котельная будет полностью закончена 15 июня.
Статус: Не выполнено?
6.   Какого числа планируется запуск котельной в тестовом режиме на дизеле?
После проверки котельной государственными комиссиями. (15 июня + 1/1,5 месяца)
Статус: Не известно началась ли гос. комиссия котельной?
7.   Когда будет запущен ИТП в 1 и 2 корпусе - 15.06.2017
Статус: Не выполнено?
8.   Какого числа будут подведены коммуникации от котельной до дома и какого числа разведены внутри дома – 30.06.2017
Статус: Срок будет сорван?
9.   Газ сентябрь-октябрь. Запуск будет на дизиле.
Статус: По последней информации запуск котельной будет в октябре.
10.   Когда можно будет дольщикам попасть в свои квартиры для осмотра? После 30 июня можно будет посмотреть свою квартиру.
Статус: Срок будет сорван?
11.   Когда планируется завершить бетонирование на 5 (техэтаж) и на 4 (17  и техэтаж) корпусах? До конца апреля.
Статус: Не выполнено.
12.   Написать список необходимых работ до ввода корпусов 1 и 2 в эксплуатацию. Вид работ/получено ли согласование/когда начинаются работы/ примерное время их завершения/ если не достигнуты согласования, то что или кто мешает решению данного вопроса/ куда писать письма, что б помочь застройщику решить данный вопрос.  – Предоставят с 17.04.2017 по 25.04.2017
Статус: Не предоставлено.
13.   КНС - 30.06.2017.
Статус: Не выполнено.
14.   МОПы 1 и 2 корпуса - 30.05.2017
Статус: Не выполнено.


Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« Ответ #2: 23 Сентябрь 2017, 13:45:09 »
Подробно по встрече: На самой встрече Лябихова Романа не было. Поэтому спросить его за его обещания, что мне очень хотелось сделать не удалось. Вместо него отвечал Шаповалов Виктор который назначен главным за Лобню и заместителем ген. директора Лазури. Если я правильно помню он так же является ген. директором Лидер-М - застройщик Лидер Парка. Текущий перенос сроков объясняли тем что какие то подрядчики их кинули взяв аванс и исчезнув, так же были приостановлены платежи во время развода ГК Атлант и Лидер-Групп. Сейчас платежы возобновлены. Обещают что ключи 1 и 2 корпусу начнут выдавать с конца октября. Все необходимые согласования по коммуникациям получены(водоканал, канализация и т.д.)
Так же Лазурь попросила войти в их положения и подписать доп. соглашения на наши замечания, о том, что мы им предлагали вариант досудебного урегулирования и свои предложения они должны были предоставить еще в апреле. Виктор сказал что это прошло мимо него, на Лобню-Сити он назначен всего 1,5 месяца назад и попросил дать ему еще 10 дней после чего на сайте должно появится предложение по вариантам досудебного урегулирования.
А теперь о самом проекте и полученной информации. Главный наш риск не получить ключи в конце октября-ноября это какие либо проблемы с котельной, поэтому с неё и начнем:
- Котельная будет запущенна на дизеле.
- Не смотря на то, что говорили нам ранее котельная еще не готова. у ООО "Лазурь" были существенные разногласия с подрядчиком (рэмэкс) на данный момент они урегулированы, заказано не достающее оборудование.
- Подрядчик на саму площадку выйдет 10 июля(данный лаг связан с задержками в поставках оборудования) и приступит к работам.
- Все работы по котельной будут завершены в 15 августа, затем лазурь будет сертифицировать котельную, что так же должно занять месяц(15.08-15.09)
-В эти же сроки будут завершены все работы по ИТП в домах.
-После этого неделя на пуско наладку и тепло в дома будет подано.
-Глава Администрации г. Лобни Евгений Смышляев выразил сомнение на тему того, что Лазури удастся сдать котельную на резервном топливе. Сама Лазурь сообщила - все согласования они уже получили поэтому проблем быть не должно. Договорились  Лазурь предоставит в администрацию все данные по котельной к 10.07. Администрация так же по своим каналам узнает как сложно ввести в эксплуатацию котельную на резервном топливе. И при необходимости окажет всяческую поддержку по вводу в эксплуатацию котельной.
-Так же выяснилось что Лазурь не совсем понимает как начать продавать тепло из котельной пользователям. Т.е. кто и куда должен обратиться. Они считали что это уже должна УК разобраться который отдадут в аренду котельную, но им заметили что это не совсем так. К следующей встречи, они так же должны будут проработать этот вопрос.
-По газу, все печально. Не смотря на то, что внеплощадочно нужно проложить всего 12 метров, ориентировочный срок завершения работ март 2018. Это связанно с очень длительными процедурами согласования и тендеров (идет сначало года).
-Внутриплощадочно лазурь готова прокладывать газ, проект утвержден сейчас идет состыковка проектов внутриплощадочного и внеплощадочного газа.
-Остальные внутриплощадочные сети на данный момент готовы на 50%. За исключением тепла от котельной до домов.
-Подрядчик который будет прокладывать тепло от котельной выбран, начал работы.
-Водоканал трубы к площадке подвел.
-Монтаж КНС начнется через неделю.
-Внутренние работы в домах будут завершены в середине августа. Подрядчик не менялся поэтому проблем быть не должно.
-Лифты практически готовы, за исключением финишной облицовки и сдачи. На данный момент используются в тестовом режиме, под чутким контролем застройщика, для доставки материалов на этажы.
-Работы по благоустройству начнутся 20 июля. При этом работы по коммуникациям еще не будут законченны, но это не помешает начать благоустройство.
-Планируют подать на гос.комиссию в конца августа(предварительно предупредив за 2 недели).
-Получить ЗОС в конце сентября, затем подготавливать дом к вводу в эксплуатацию и начать выдавать ключи к концу октября.
Повторюсь, на наш взгляд главный риск - не успеть с котельной.
Теперь о других домах. 4-5:
-Назвали реальные сроки передачи ключей для 4 и 5 дома - к концу 2018 г.
-Краны будут сняты 1 августа.
-Работы по монолиту завершаться 15 августа, снятие кранов этому не помешает.
-В 4 корпусе реализовано 80% квартир, в 5 - 50%
3,6,7:
- Проблемы были с согласованием переноса 35квт линии. Подрядчик которого наняли на эти работы не смог их согласовать. Виктор лично дневал и ночевал месяц в МОЭСК.
- На данный момент согласование получено. С моэск подписан договор на технадзор по работам.
-Сами работы должны завершиться в течении где то месяца.
-Сваезабивочную машину вернут в течении 2-3 дней, после того как застройщик скажет что она ему нужна.
-Работы будут вестить по порядку начиная с 3 корпуса.
-Надеются успеть передать квартиры в срок.

По садику, разрешение на строительство получено. Должны вроде бы начать работы в августе. Но так же тут не все безоблачно. На данный момент у Лазури нет понимания, разрешат ли им строить дальше 8 дома. В связи с природоохранными зонами предприятий. Лазурь выиграла все суды по данной тематике, но ограничение по прежнему не снято. Если данное ограничение не снимут, то Лазурь хочет уменьшить вместимость садика(на данный момент 335 мест). Данная информация была явным не приятным сюрпризом для Главы администрации. Поэтому Лазурь обязали предоставить информацию по детскому садику к следующей встречи.
Так же договорились что встречи в данном формате будут проходить на двух недельной основе, для контроля деятельности застройщика. Но следующая встреча будет 18.07. Так как если проводить встречу 12.07, то мы не сможем проверить Лазурь не по одному из сроков высказанных на сегодняшней встрече.

Из личных впечатлений - приятно удивила вовлеченность и заинтересованность в данном вопросе Смышляева Евгения. Честно говоря я не ожидал, что администрация согласится проводить данные встречи каждые две недели.

PS Данный пост будет правиться, по мере того, как другие участники встречи будут вносить свои поправки и дополнения.


Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« Ответ #3: 23 Сентябрь 2017, 13:45:40 »
По результатам встречи у нас вырисовывается 2 ближайшие контрольные точки: 10 июля (плюс, возможно, неск дней) начало монтажа оставшегося оборудования в котельной и 15 августа (ростехнадзор начинает принимать котельную+отделка закончена в домах 1 и 2). При этом дома 1 и 2 будут сдавать одновременно, поэтому по внутрянке во 2 доме планируют ускорить работы. Есть так же внутриплощадные коммуникации от завершения которых зависят сроки начала благоустройства. Поэтому нам надо уже договариваться о фотосессии после 10 июля, чтобы посмотреть:
1) как идет монтаж оборудования в котельной
2) как продвигается внутрянка.
3) как продвигаются внутриплощадные коммуникации

В целом отметил бы невероятную нацеленность команды лазури на результат в сочетании с тем, что администрация проявила внимание к существующим проблемам. Появилось устойчивое ощущение, что ключи мы получим.

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« Ответ #4: 23 Сентябрь 2017, 13:46:10 »
1. Договор с мособлгазом заключен еще в декабре-январе. Это было единственное что нам показали на январской схеме. Собственно сейчас мособлгаз проводит свои внутренние процедуры на прокладку этих 12 метров...
2. Дизель стоит в 6 раз дороже газа. При самых адских холодах одной дизельной ёмкости(25 чего то там) хватит на 4-5 дней, таких ёмкостей две.

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« Ответ #5: 23 Сентябрь 2017, 13:46:35 »
Администрация подключилась и это большой плюс. Глава города взял наши домики под свой контроль. Я ему доверяю:)
С господином В.Шиповаловым у нас теперь прямая связь. Он дал мне свой телефон и почту.
Буду согласовывать фотосессию на 16 июля. Могу сама пойти. Аппаратура у меня хорошая ;)
Вадим обещал составить по пунктам все обещанные застройщиком вчера "работы на площадке" с датами и я, как напоминание отправлю Шиповалову!

Вчера на встрече я убедилась, что всё идет к тому, чтобы мы в ноябре получили ключики. Может не так активно, как нам бы хотелось, но позитивно! ;)

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« Ответ #6: 23 Сентябрь 2017, 13:47:00 »
Котельная это сейчас значительный риск для сроков сдачи домов 1 и 2. Но не потому что Вы выше написали. В случае с подключением к городу лазурь изначально вводила в заблуждение, а город изначально говорил про индивид котельную. Поэтому мы не могли и не подключились к городу. Риск с дизелем - в ростехнадзоре - примет ли он это. Ремэкс, который строит котельную говорит да, необходимые экспертизы для этого лазурь получила.

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« Ответ #7: 23 Сентябрь 2017, 13:47:16 »
Соседи,

меня вопрос по газу и дизелю тоже смущает. Совсем недавно я задавала Галине этот вопрос, из ее ответа видно, что они ждут газ. :-\

Отвечаю на Ваши вопросы:

1. Ввод 1 и 2 корпуса в эксплуатацию планируется на 3 квартал 2017 года, о чем в ближайшее время будут высланы уведомления каждому дольщику.

2. Причина переноса сроков (цитата из уведомления): "Перенос срока ввода объекта в эксплуатацию связан с длительным проведением в ГУП МО «Мособлгаз» тендерной процедуры по прокладке внешней сети газопровода на участке точки врезки (ГРПШ) до границы участка ООО «Лазурь», что привело к увеличению сроков подключения вышеуказанных многоквартирных жилых домов к инженерным сетям газоснабжения в части прокладки внеплощадочной линии газопровода необходимой для эксплуатации объекта."

3. Котельную будут запускать только с началом отопительного сезона. Она может работать на 2-х видах топлива, но основное топливо - это газ, поэтому так важно подключить именно его и запустить котельную к началу отопительного сезона.

4. Дату подключения к газопроводу пока не могу назвать - идет этап согласования.

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« Ответ #8: 23 Сентябрь 2017, 13:47:41 »

Я думаю в нашем случае лучше перестраховаться и задать вопрос еще раз Лазури, либо окольными путями выйти на ремекс, либо зайти через администрацию чтобы она запросила информацию о технических характеристиках котлов, в части использования топлива газ и дизель, как основых, с возможностью резернвого перключения.
Смущает недосказанность использования прилагательных основной и резервный.
Пока на вскидку предполагаю два варианта:
1. В проектной документации заложены 2 вида основного топлива. Это газ и дизель. При этом инфрасттруктура вокруг котла спроектирована должным образом для непрерывной эксплуатации на обоих видах топлива. ТОгда прилагательное резервный употребляется в контексте переключения рабочего режима, и проблем со Ростехналзором никаких не должно быть. Получат сначала разрешение на дизель, а в следующем году проведут газ получат и на дизел и на газ.
2. В проектной документации заложены 2 вида топлива газ основное, дизель резервное. При этом инфраструктура вокруг котла спроектирована таким образом что дизельное топливо используется только в аварийных режимах. ТОгда наши дела плохи, будем ждать весны когда придет газ.

Я думаю у Лазури с рэмексом из за этого возможно терки и возникли по докупке оборудования и изменения проекта под 1 вариант проекта котельной и инфраструктурной обвязки вокруг котлов.

Задайте вопрос по топливу и характеристикам котла на следующей встрече, чтобы полностью прояснить ситуацию.


Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« Ответ #9: 23 Сентябрь 2017, 13:48:32 »
Sergey18,

Ответ от Галины,

Вся документация на котельную не является публичной. К сожалению, мы не можем знакомить дольщиков с ней.

Котельная в микрорайоне - это объект повышенной охранной зоны.

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« Ответ #10: 23 Сентябрь 2017, 13:49:04 »
::)ВНИМАНИЕ!!!!! ::)
ИНФОРМАЦИЯ от застройщика!!!
Сегодня мне позвонил зам.генерального Шиповалов Виктор Викторович.
Они не могут сделать на сайте обещанную страницу (окно) с ПРЕДЛОЖЕНИЕМ для дольщиков взамен подписания доп.соглашения.
ИХ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
ВЫРАВНИВАЮЩАЯ СТЯЖКА ПОЛОВ.  :-\
Будет составлено соглашение с ссылкой на договор.
С завтрашнего дня ответственный менеджер начнет обзвон всех дольщиков с этим предложением.

 :-\ как-то так :'(


Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« Ответ #11: 23 Сентябрь 2017, 13:49:59 »
В первом корпусе выполняется кладка инженерных ниш после прохода вентиляции в квартирах на 12-14 этажах.

Во втором корпусе завершена покраска межквартирных перегородок на балконах. В настоящий момент рабочие приступили к установке алюминиевых ограждений балконов секции №1. Завершена укладка напольной плитки в коридорах мест общественного пользования на 7 этаже. Работы продолжаются на 8-10 этажах.

Активно идут работы и по устройству внутриплощадочной сети хозяйственно-бытовой и ливневой канализации для домов №1 и 2. На прошлой неделе после завершения прокладки водопровода на одном из участков около второго корпуса строители произвели обратную засыпку части траншей.

В четвертом корпусе завершается возведение монолитного железобетонного парапета кровли и выходов на кровлю.

Во второй секции пятого корпуса подготовлена к бетонированию плита перекрытия последнего технического этажа дома. Также завершаются работы по гидроизоляции стен подвала дома.


Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« Ответ #12: 23 Сентябрь 2017, 13:50:26 »
Шиповалова до 18го нет в Москве. А без его личного сопровождения нам не разрешено фотографировать:( это распоряжение его руководства. Главное, встречу на 18 не отменили и он на ней будет.

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« Ответ #13: 23 Сентябрь 2017, 13:51:52 »
А вот и информация!!!  >:(
СЕГОДНЯ ВСТРЕЧИ НЕ БУДЕТ!!!
Администрация не подтвердила застройщику и Шиповалов улетает.
Но он мне выслал график по завершению строительства котельной.

Апельсин

  • Ветеран
  • *****
  • 1718
  • Истина где-то рядом
  • Рейтинг: +38
    • Светлана
  • Корпус: 1
0
Только по делу
« Ответ #14: 23 Сентябрь 2017, 13:52:30 »
17 июля

Продолжается возведение домов первой и второй очереди микрорайона Лобня Сити.

В первом корпусе строители выполняют кладку инженерных ниш в квартирах на 14, 15 и 16 этаже. Также рабочие приступили к укладке напольной плитки на переходных балконах первой секции с 10 по 17 этаж.

Во втором корпусе продолжается установка алюминиевых ограждений балконов. На прошлой неделе смонтировано ограждение на двух балконах. Также продолжается укладка напольной плитки в коридорах мест общественного пользования на этажах с 3 по 10 и с 15 по 17. Ведутся работы и на придомовой территории. Продолжается устройство хозяйственно-бытовой и ливневой канализации для домов №1 и №2.

В четвертом корпусе завершаются монолитные работы.  В пятом корпусе забетонирована плита покрытия последнего технического этажа второй секции дома. Идет подготовка к бетонированию плиты покрытия верхнего этажа в первой секции. Завершены общестроительные работы на нижнем уровне дома, выполнена гидроизоляция внешних стен подвала.