Заказать ремонт

УК и общедомовое имущество

  • 9 Ответов
  • 2982 Просмотров

Vadimych

  • Ветеран
  • *****
  • 918
  • Рейтинг: +25
  • Корпус: 1
0
УК и общедомовое имущество
« 25 Сентябрь 2017, 10:28:12 »
Соседи добрый день.

Посмотрел тут занимательное видео  yadi.sk/i/lmObKAZo3NAbgd по входу провайдеров интернета в 1 дом Лидер-Парка.
Жгли там обе стороны, но у меня возник вопрос. УК берет с провайдера деньги за размещение оборудование, использование места в гофрах под прокладку кабеля и т.д. Но если я правильно понимаю, оборудование размещается на техническом этаже, который принадлежит всем жильцам дома. Так почему же УК берет деньги за размещение там оборудование себе в карман? На каком основании?

PS Эта же УК скорей всего и у нас будет.

--------

  • Ветеран
  • *****
  • 520
  • Рейтинг: +4
0
УК и общедомовое имущество
« Ответ #1: 25 Сентябрь 2017, 13:24:09 »
Vadimych,

а  какие цены у них ? где можно посмотреть ? обычно как и у всех УК?

Эндрю

  • Ветеран
  • *****
  • 1421
  • тестовый режим
  • Рейтинг: -21
    • Андрей
  • Корпус: 5
0
УК и общедомовое имущество
« Ответ #2: 20 Октябрь 2017, 07:26:31 »
Соседи управляющая будет от застройщика... такая же как и сам застройщик криворукая и жадная...

Дольщики могут повлиять на это решение но уже дали понять что если будет выбрана другая, то лазурь палки в колёса навставляет  и ключики еще позже.
Я правильно это понял Вадим?)))

Evgenich

  • Новичок
  • *
  • 29
  • Рейтинг: 0
    • Александр
0
УК и общедомовое имущество
« Ответ #3: 22 Октябрь 2017, 10:11:59 »
но уже дали понять что если будет выбрана другая, то лазурь палки в колёса навставляет  и ключики еще позже.
Насколько я знаю, при вводе дома в эксплуатацию назначается УК, чтобы сразу обслуживать дом,  процесс выбора(замены) УК или ТСЖ и получение ключей, не связаны друг с другом. Сначала нужно получить акт приемки квартиры и ключи, а затем проводить собрание жильцов(что тоже непросто в новом доме) и принять решение о  выборе способа управление домом, для чего нужен 51% голосов от общей площади дома.

Эндрю

  • Ветеран
  • *****
  • 1421
  • тестовый режим
  • Рейтинг: -21
    • Андрей
  • Корпус: 5
0
УК и общедомовое имущество
« Ответ #4: 22 Октябрь 2017, 17:17:25 »
Насколько я знаю, при вводе дома в эксплуатацию назначается УК, чтобы сразу обслуживать дом,  процесс выбора(замены) УК или ТСЖ и получение ключей, не связаны друг с другом. Сначала нужно получить акт приемки квартиры и ключи, а затем проводить собрание жильцов(что тоже непросто в новом доме) и принять решение о  выборе способа управление домом, для чего нужен 51% голосов от общей площади дома.
Убеждали что зависит и не 51% а 2/3

Наталия

  • Ветеран
  • *****
  • 512
  • Рейтинг: +1
    • Наталья
0
УК и общедомовое имущество
« Ответ #5: 22 Октябрь 2017, 17:49:31 »
Есть закон, который регламентирует выбор УК в новом доме. Администрация обязана объявить открытый конкурс по выбору УК. А застройщик не имеет права назначать свою, поэтому и вставили данную фразу в акт приема квартиры

Наталия

  • Ветеран
  • *****
  • 512
  • Рейтинг: +1
    • Наталья

wizus

  • Модератор
  • *****
  • 732
  • www.rmsauto.ru
  • Рейтинг: +11
    • Сергей
  • Корпус: 1
0
УК и общедомовое имущество
« Ответ #7: 22 Октябрь 2017, 21:10:28 »
по идее, вот то, что нам важно

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017)
.....
ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
.....
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
www.rmsauto.ru - автозапчасти для иномарок

Dominus

  • Постоялец
  • ***
  • 132
  • Рейтинг: 0
    • Дмитрий
0
УК и общедомовое имущество
« Ответ #8: 23 Октябрь 2017, 07:37:47 »
Открываем ЖК:

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, а также выбор управляющей организации многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов.

Никаких 51%, а уж тем более 2/3. УК меняется элементарно, только нужно немного подождать когда все вопросы с ключами и с котельной решатся и будет видно какой расклад.

wizus

  • Модератор
  • *****
  • 732
  • www.rmsauto.ru
  • Рейтинг: +11
    • Сергей
  • Корпус: 1
0
УК и общедомовое имущество
« Ответ #9: 23 Октябрь 2017, 20:00:45 »
Открываем ЖК:

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, а также выбор управляющей организации многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов.

Никаких 51%, а уж тем более 2/3. УК меняется элементарно, только нужно немного подождать когда все вопросы с ключами и с котельной решатся и будет видно какой расклад.

сами же написали - прочтите еще раз, что я жирным шрифтом выделил. вы точно понимаете смысл слова правомочно?
www.rmsauto.ru - автозапчасти для иномарок